5.4.3 Bouwgrond in exploitatie
Onderhanden werken / Bouwgrond in exploitatie
De gemeente Raalte kent 11 actieve grondexploitaties (grex) met een gezamenlijke boekwaarde per 1-1-2025 van afgerond € 4,1 miljoen, als volgt verdeeld:
Nr. | Omschrijving | Boekwaarde |
|---|---|---|
17 | Franciscushof | 170.380 |
46 | Sallandse Poort | 532.306 |
66 | Molenwijk Heino | -329.632 |
67 | Luttenbergerweg Luttenberg | -21.910 |
68 | Marissink Nw.Heeten | -364.920 |
73 | Velderhof Mariënheem | 1.624.067 |
77 | De Zegge VII | 1.758.316 |
79 | 't Broeck Broekland | -312.993 |
84 | Kleine Hagen fase 1 en 2 | -357.195 |
87 | Lierderholthuis fase 2 | -216.651 |
90 | Blankenfoort III Heino | 1.624.994 |
Totaal | 4.106.762 | |
Conform de Nota Grondbeleid en de BBV-voorschriften moeten de grexen jaarlijks geactualiseerd worden.
Hieronder het resultaat van de gezamenlijke herziene grexen en exploitatieresultaat van de afzonderlijke complexen (CW = contante waarde per 1-1-2024, EW = Eindwaarde):
Resultaat grexen | ||||||
Bedragen in € | CW = contante waarde / EW = eindwaarde | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Resultaat | Jaarrekening 2024 | Projectenrapportage 2024 | Verschil | |||
CW 1-1-2025 | EW | CW 1-1-2025 | EW | CW 1-1-2025 | EW | |
Positief exploitatieresultaat | 1.873.291 | 1.959.589 | 1.836.815 | 1.944.761 | -36.476 | -14.828 |
Negatief exploitatieresultaat | -1.450.612 | -1.507.617 | -1.101.220 | -1.143.044 | 349.392 | 364.573 |
Totaal | 422.679 | 451.972 | 735.595 | 801.717 | 312.916 | 349.745 |
Nr. | Complex | Proj.rapp. 2025 CW | Proj.rapp. 2025 EW |
|---|---|---|---|
17 | Franciscushof | 210.752 | 223.652 |
46 | Sallandse Poort | -620.739 | -633.154 |
66 | Molenwijk Heino | 408.645 | 433.657 |
67 | Luttenbergerweg Luttenberg | 426.736 | 443.976 |
68 | Marissink Nw.Heeten | 332.941 | 367.594 |
73 | Velderhof Mariënheem | 109.955 | 114.398 |
77 | De Zegge VII | -480.481 | -509.890 |
79 | 't Broeck Broekland | 65.148 | 67.780 |
84 | Kleine Hagen fase 1 en 2 | 17.326 | 17.673 |
87 | Lierderholthuis fase 2 | 44.427 | 46.222 |
90 | Blankenfoort III Heino | 220.885 | 229.809 |
Totaal | 735.595 | 801.717 | |
Het totaal van de complexen met een negatief exploitatieresultaat (op contante waarde) is afgenomen met € 349.392. Dit betekent dat de voorziening verwachte verliezen met hetzelfde bedrag verminderd kan worden (ten gunste van de algemene reserve grondexploitaties).
De grex Kleine Hagen Laag Zuthem fase 1 en fase 2 zijn samengevoegd. De nog te maken kosten bestaan met name uit het woonrijp maken van beide fasen. Hiernaar kijkende en omdat het woonrijp maken in één bestek aanbesteed wordt, zijn beide grexen samengevoegd. De grondexploitatie van fase 1 sloot met een negatief resultaat. Fase 2 daarentegen had een positief exploitatieresultaat. Dit resultaat is hoger dan het negatieve resultaat van fase 1, waardoor door de samenvoeging er sprake is van een per saldo een positief exploitatieresultaat.
Het verschil van het totaal exploitatieresultaat projectenrapportage 2025 ten opzichte van de jaarrekening 2024 wordt met name veroorzaakt door:
- een stijging van het rentepercentage vanaf 1-1-2026 met 0,1%;
- aanpassing nog te maken kosten bouw- en woonrijp maken op basis van laatste aanbestedingen en genoemde normbedragen;
Voorgesteld wordt de voorziening verwachte verliezen met € 349.392 af te ramen ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie. |
|---|
Kavelverkoop woningbouw
In het nieuwbouwsegment is nog steeds sprake van een grote belangstelling voor bouwkavels, waarop naar eigen idee, binnen de bestemmingsplanregels, een woning gerealiseerd kan worden.
In 2025 worden de volgende kaveluitgiften woningbouw verwacht:
- Franciscushof Zuid
- Marissink Nieuw Heeten
- Velderhof Mariënheem
De levering van de kavels en de grondopbrengsten zullen deels in 2025 en 2026 hun beslag krijgen.
In het volgende overzicht is de stand van zaken (per 1 juni 2025) van de verkoop van woningbouwkavels weergegeven. In de kolom begroting 2025 is de verwachte kavelverkoop vermeld die opgenomen is in de oorspronkelijk grondexploitaties (begroting 2025). Op basis van de geactualiseerde grondexploitaties zijn in de kolom ‘projectenrapportage 2025 de aangepaste verkoopprognoses opgenomen.
Peildatum 1-6-2025 | ||||
Naam complex | Begroting 2025 | Proj.rapp. 2025 | Verkocht 2025 | In optie |
Onderhanden werk woningbouw | ||||
17- Franciscushof | 14 | 44 | 36 | 8 |
66- Molenwijk Heino | 33 | 30 | 30 | |
67-Luttenbergerweg fase 2 | 20 | 19 | 19 | |
68- Marissink Nw. Heeten | 3 | 1 | 1 | |
76-Velderhof Mariënheem | 37 | 37 | 26 | 11 |
Totaal woningbouw | 107 | 131 | 112 | 19 |
Toelichting:
Franciscushof Zuidrand
In 2025 is de levering van enkele kavel geweest, die bij opmaak van de begroting 2025 nog voorzien waren in 2024.
Marissink Nieuw Heeten
In de begroting 2025 was de verwachting dat de rood voor rood kavels in 2025 verkocht zouden gaan worden. Door de geringe belangstelling voor deze kavels en de grote vraag naar vrije kavels, worden de RvR-kavels omgezet naar vrije kavels. Naar verwachting zal de uitgifte nog in 2025 plaatsvinden.
Kavelverkoop bedrijventerrein
Het volgende overzicht geeft de werkelijke en verwachte verkoop van bedrijventerreinkavels weer:
Peildatum 1-6-2025 | ||||
Naam complex | Begroting 2025 | Proj.rapp. 2025 | Verkocht 2025 | In optie |
Onderhanden werk bedrijventerrein (in ha) | ||||
77- De Zegge VII | 1,0 | 1,1 | 0,5 | 0,6 |
90- Bedrijventerrein Heino | 0,5 | 0,7 | 0,7 | 0,5 |
Totaal bedrijventerrein (ha) | 1,5 | 1,8 | 1,2 | 1,1 |
Toelichting
De Zegge VII
Het bedrijventerrein De Zegge VII is geheel bouwrijp. Diverse ondernemers hebben belangstelling voor een bedrijfskavel op dit bedrijventerrein. Concreet heeft dit in 2025 (peildatum 1 juni) geleid tot de verkoop van in totaal 0,5 ha. bedrijventerrein en het in optie geven van 0,6 ha. Daarnaast worden verkoopgesprekken gevoerd met diverse ondernemers die belangstelling hebben voor een nieuwe bedrijfskavel.
Bedrijventerrein Heino
In 2025 is concreet 1,2 ha. (peildatum 1 juni 2025) bedrijventerrein in Heino verkocht. Daarnaast is nog 0,5 ha. in optie gegeven.